אחד הדברים החשובים ביותר בתחום הנדל״ן הוא ההמחשה של הנכס שאותו בונים, משפצים, קונים או שוכרים. עסקאות נדל"ן הן מהעסקאות החשובות ואולי המסובכות ביותר שאנשים עושים בחייהם. גם פרויקטי בניה ושיפוץ עשויים להיות מורכבים עם המון פרטים קטנים ושרטוטים מסובכים.
כל מי שקונה\שוכר נכס נדל״ני או אפילו מתכנן שיפוץ מבין בוודאי את החשיבות שביצירת והדמיית התכנונים. יחד עם זאת, קשה מאוד להבין משרטוט אדריכלי-טכני איך ייראה המבנה בסיום הבנייה או לאחר השיפוץ. אין ספק שזה גם מקשה על הליך קבלת ההחלטות של הרוכשים ושל המהנדסים. פעמים רבות משתמשים במודלים פיזיים או הדמיות תלת מימד אך גם פתרונות אלו אינם נותנים את התחושה המרחבית והמציאותית המלאה שהלקוחות רוצים.
הפתרון שעולה בשנים האחרונות לבעיה הזו הוא המציאות המדומה. בניגוד לפתרונות כמו הדמיות תלת מימדיות, מודלים פיזיים ושרטוטים, הדמיות במציאות המדומה יכולות להמחיש באופן מלא ואפילו מדויק כיצד יראה בניין, משרד, שכונה או אפילו סתם חדר בסיום הבנייה או בשיפוץ.
כשנכנסים לעומק הדברים, ניתן לראות כי למציאות המדומה יש יתרונות ושימושים רבים בעולמות הנדל"ן. המציאות המדומה נוגעת באספקטים רבים שאת חלקם נציג בכתבה הזו.
תכנון ופיקוח בנייה באמצעות טכנולוגיית מציאות מדומה
כאשר מתכננים מבנה, מערכות אינסטלציה, מערכות חשמליות וכדומה, צריך לקחת בחשבון הרבה מאוד פקטורים ופרטים קטנים. טעות קטנה עלולה להיות לפעמים קריטית והדברים האלה לא תמיד עולים בצורה מובהקת בשרטוטים. במציאות המדומה לעומת זאת, ניתן להמחיש באופן מציאותי מגוון סוגים תוכניות בנייה ואף ליצור הדמיות אינטראקטיביות. במציאות המדומה ניתן אף לערוך את תוכניות העבודה ולראות בזמן אמת ובאופן דינמי כיצד השינויים ישפיעו על התוצאה הסופית.
מעבר לכך, כאשר יוצרים הדמיה במציאות המדומה, מקבלי ההחלטות השונים יכולים לקבל החלטות מושכלות יותר. הדמיות במציאות המדומה מסוגלות להמחיש את הנכסים הנדלניים בצורה הכי מדויקת ונאמת למציאות שאפשר. הדבר מאפשר למהנדסים, מעצבים, מפקחים וכן הלאה לקבל החלטות מושכלות יותר ומדויקות באתר באשר לתוכניות הבנייה והשיפוץ.
כאשר מבצעים תכנון במציאות המדומה, ניתן לעשות את זה כצוות גם מרחוק. כל אחד מאנשי המקצוע יכול להתחבר למציאות המדומה מהבית שלו ולעבוד על תוכניות הבנייה והשיפוץ ביחד אבל מרחוק. הדבר מאפשר עבודה יעילה בצוותים מבלי לצאת מהבית.
מכירת דירות באמצעות משקפיי מציאות מדומה
מרבית האוכלוסיה לא יודעת לקרוא שרטוטים אדריכליים. זה פרט שמאוד מקשה בקנייה של דירה חדשה. המציאות המדומה יכולה להפוך את השרטוטים למיותרים הודות להדמיות מדויקות ומוחשיות של המבנה. כאשר אנשים מגיעים לרכוש דירה ומקבלים הדמיה מוחשית במציאות המדומה, הם מקבלים תחושת ביטחון והבנה טובה יותר של הנכס שאותו הם קונים.
יתרה מכך, הודות למציאות המדומה, מי שרוכש דירה, משרד או כל נכס נדל"ני אחר יכול לראות ממש ממשרד המכירות מגוון רחב של מבנים ואפשרויות מבלי לצאת מהמשרד ולנסוע ממקום למקום ובאפס מאמץ. אין ספק שההדמיה המציאותית שאפשר לקבל עם המציאות המדומה מהווה פקטור חשוב שמעניק תחושת וודאות ותחושת ביטחון עבור הלקוח.
עיצוב מעולם לא היה קל יותר
לא כל אחד יכול לעצב בקלות ולא לכל אחד יש דמיון מפותח שמאפשר לעצב מאפס או לשנות עיצוב קיים. התפיסה של כיצד ייראה חלל מסויים עם עיצוב כלשהו או שינוי ספציפי לא קיימת לכל אדם וגם כאן המציאות המדומה נכנסת לתמונה. מאחר והמציאות המדומה היא מדומה, ניתן להמחיש שם בקלות שינויים ועיצובים שונים בלחיצת כפתור.
מהרגע שמעלים מודל של המבנה או החלל שאותו רוצים לעצב ולשנות, אפשר בקלות לראות כיצד הוא ייראה עם שינויים שונים ועם עיצובים שונים. יתר על כן, ההדמיה המציאותית של המציאות המדומה יכולה לסייע לגלות פגמים בעיצוב המתוכנן או לגלות כיווני עיצוב חדשים שלא חשבו עליהם כשראו רק את השרטוטים או תמונות דו מימדיות במחשב.
אפשר לקחת את העיצוב גם צעד אחד קדימה. בעידן של Midjourney ו-ChatGPT, הבינה המלאכותית יכולה ליצור עיצוב ראשוני בכמה קליקים. את העיצוב הזה ניתן להעלות אל המציאות המדומה ובכך להפוך רעיון להמחשה מציאותית בדקות בודדות.
מכירת דירות יד שנייה
רכישה ומכירה של דירות יד שנייה כוללות פגישות רבות עם לקוחות פוטנציאליים כאשר הלקוחות והמתווכים עוברים בין בתים שונים ואזורים שונים עד למציאת הדירה המתאימה. המציאות המדומה יכולה לייעל את התהליך המייגע הזה באופן משמעותי.
במקום לנסוע בין דירות שונות, מתווכים יכולים ליצור סרטוני מציאות מדומה שבהם הם מציגים את הדירות והנכסים השונים. במקום לנסוע ביחד עם הלקוחות מבית לבית, הלקוחות פשוט ייצפו במספר סרטונים ויילכו לראות באופן פיזי רק את הבתים שבאמת עניינו אותם.
כך המציאות המדומה מסוגלת לחסוך זמן רב ולעיתים גם לא מעט עמידה בפקקים. לצפות בסרטון סיור לוקח כ-5 דקות אך לנסוע לדירה וחזרה יכול להאריך את הסיפור לעיתים ללמעלה משעה.
הסרטון שמוצג מעל לתת הכותרת מציג הינו סרטון מציאות מדומה שבו סוכן נדל"ן אמריקאי מציג נכס שאותו הוא מוכר. אם כבר ארה"ב, המציאות המדומה מאפשרת להסתכל על דירות נכסים גם מהצד השני של הים אבל מהסלון בבית או מהמשרד. אין ספק שיש למציאות המדומה יתרונות רבים גם בתחום היד השנייה.
סיכום
אפשר למצוא עוד דרכים רבות שבהן המציאות המדומה מסייעת לענף הנדל"ן. בכתבה הזו הצגנו כמה דוגמאות על קצה המזלג אשר מכסות אלמנטים רבים בתחום – משלבי הבנייה ועד לעיצוב מחדש ומכירה. התמונות/סרטונים שמוצגים בכתבה הזו הם דוגמאות לפרויקטים שאנחנו ביצענו בעולמות הנדל"ן במציאות המדומה. למידע נוסף אודות שימוש בתוכנות VR בפרוייקטים שלכם קראו בנושא פיתוח בהתאמה אישית.
בנוסף, סוכנויות נדל"ן כמו WIRE Associates ו-Real Creative Group כבר הציגו שימוש במציאות המדומה למכירת דירות עוד לפני השנתיים. עם ההתפתחויות בעולם המציאות המדומה, אין ספק שהשימוש במציאות מדומה בנדל"ן רק ילך ויגדל.
